====== Nemovitosti ======

Modul **Nemovitosti** slouží ke správě nemovitostí, jejich jednotek, měřidel, vlastnických vztahů a nájemních smluv. Je dostupný jen u instalací, jejichž licence tento modul obsahuje. Najdete jej v horní příkazní liště (**Nemovitosti**). V levém menu jsou záložky:

  * **Nemovitosti** – seznam nemovitostí,
  * **Jednotky** – jednotky (byty, nebytové prostory) v nemovitostech,
  * **Vztahy** – struktury vlastnických a nájemních vztahů,
  * **Měřidla** – měřidla (například elektroměry, vodoměry),
  * **Nájemní smlouvy** – nájemní smlouvy jednotek.

Údaje o vlastnících a nájemcích se vybírají ze seznamu klientů, proto nejprve zaveďte příslušné osoby jako [[klienti|klienty]].

===== Nemovitosti =====

Seznam nemovitostí zobrazuje **Název**, **Obec**, **Ulici**, **č.p.**, **č.o.**, **PSČ** a **Označení** nemovitosti. Novou nemovitost založíte tlačítkem pro přidání; kliknutím na řádek ji upravíte. V dialogu **Nemovitost** vyplňujete:

  * **Název** a **Označení** nemovitosti,
  * adresu: **Ulice**, **č.p.**, **č.o.**, **Obec**, **PSČ**, **Stát**,
  * **Katastr. území**, **Číslo LV** a **Typ nemovitosti** (při psaní se nabízejí dříve použité typy),
  * zaškrtnutí **K pronájmu**, je-li nemovitost určena k pronájmu,
  * **Vlastníky** – tlačítko **Přidat vlastníka** otevře **Seznam klientů**; u každého vlastníka zadejte **Podíl vlastnictví**,
  * **Pozemky** – tlačítko **Přidat pozemek** (zadává se **Číslo parcely**).

ISAK kontroluje, aby byl vyplněn název, obec, ulice, PSČ, označení, číslo orientační a číslo parcely a aby nemovitost se stejným označením nebyla zadána dvakrát.

<note>Vyhledávání v katastru nemovitostí přímo ze spisu (záložka **Katastr nemovitostí**) je samostatná služba, která vyžaduje přístupové údaje ČÚZK zadané v **Nastavení systému → Katastr nemovitostí**.</note>

===== Jednotky =====

Přehled **Seznam jednotek** zobrazuje u každé jednotky **Název jednotky**, **Název nemovitosti**, **Výměru**, **Základní cenu nájmu** a **Základní cenu nájmu za m2**. Tlačítkem **Přidat jednotku** zadáte **Číslo jednotky**, **Název jednotky**, **Popis**, **Nemovitost**, **Výměru v m2** a **Základní cenu nájemného** (případně za m2). K jednotce lze přidat **měřidla** (**Přidat měřidlo**, **Jednotky – měřidla**).

===== Měřidla =====

V přehledu **Seznam měřidel** (**Číslo**, **Popis**, **Umístění**, **Typ**, **Vlastník**) přidáte měřidlo tlačítkem **Přidat měřidlo**. Vyplňujete **Číslo měřidla**, **Popis**, **Umístění**, **Typ měřidla**, **Vlastníka měřidla** (klient) a číslo smlouvy, na jejímž základě je měřidlo používáno. Všechna tato pole jsou povinná.

===== Vztahy =====

Záložka **Vztahy** (**Struktury vlastnických vztahů**) eviduje nájemní vztahy mezi vlastníkem a nájemcem. Tlačítkem **Přidat vztah** zadáte **Název vztahu**, **Pronajímatele** a **Nájemce**, dobu trvání (**Nájemní vztah od** a **do**), **Nájemné**, **Nájemné limit** a **Nájemné % nad limit**; ve vztahu se zobrazuje také **Celková výměra** vybraných jednotek. ISAK kontroluje, aby byl vybrán pronajímatel i nájemce, vyplněn název vztahu, datum začátku a konce pronájmu, částka, limit a procento limitu.

===== Nájemní smlouvy =====

V přehledu **Nájemní smlouvy** vidíte **Pronajímatele**, **Nájemce**, **Platnost od** a **Platnost do** (nevyplněné = „Neurčeno“) a **Počet osob**. Novou smlouvu založíte tlačítkem **Přidat smlouvu**. V detailu smlouvy spravujete:

  * **Jednotky** – tlačítkem **Přidat jednotku** přiřadíte pronajaté jednotky (**Jednotka**, **Pronájem od**, **Pronájem do**, **Cena**), uvidíte jejich **Výměru** a součet,
  * **Ceny nájemného** – tlačítkem **Přidat záznam** zadáte **Cenu nájmu** (nebo **Cenu nájmu za m2**) a platnost **Od** a **Do**; tlačítkem **Vložit dnes** předvyplníte dnešní datum,
  * **Zálohy na služby** – tlačítkem **Přidat zálohu** zadáte **Popis**, **Částku zálohy** a období **Záloha od** a **do**,
  * **Měřidla** smlouvy a **Způsob vyúčtování** jednotlivých měřidel – **V ceně nájemného**, nebo **Podle skutečné potřeby**.

Datumy a částky ISAK kontroluje („Špatně zadané datum“, „Špatně zadaná částka“, „Není vybrána jednotka“).